Der Kauf einer Immobilie

IMMOBILIENMAKLER
Wir hoffen, dass Sie First Reality wählen werden, um Ihre Immobilie hier in der Algarve zu finden, und wir werden unser Äusserstes tun, um allen Ihren Anforderungen zu entsprechen. Falls Sie jedoch nicht unsere Dienste in Anspruch nehmen möchten oder in einem Gebiet kaufen, in dem wir nicht tätig sind, sollten Sie dennoch die nachstehenden Informationen berücksichtigen, um einen problemlosen Kauf sicherzustellen.
Wenden Sie sich nur an staatlich lizensierte Immobilienmakler “mediador autorizado”. Sie haben eine AMI-Nummer, die im Büro, auf allen Werbemitteln, auf Geschäftskarten und auf Schildern stehen muss. Alle staatlich lizensierten Makler müssen per Gesetz ein offiziell registriertes Büro und einen qualifizierten Büroleiter haben. Daher sollten Sie sich nicht an Makler wenden, die nicht von einem Bona Fide Büro aus arbeiten, die nur eine Webseite haben, oder von zu Hause oder einem Auto aus arbeiten. Nehmen Sie sich in Acht vor Maklern, die angeblich ein Objekt für einen Freund verkaufen oder die sich “Objektsucher” nennen. Das Gesetz besagt, dass sie die gleiche Lizenz, ein registriertes Büro sowie eine Haftpflichtversicherung haben müssen! Diese Leute arbeiten illegal, ohne sich um die Konsequenzen zu kümmern. Fragen Sie ruhig nach der Lizenz mit der AMI-Nummer.
Manche Immobilienmakler bieten Ihnen an, nicht nur das geeignete Objekt für Sie zu finden, sondern auch die gesetzliche Seite des Kaufes für Sie zu erledigen, um “Kosten zu sparen”. Halten Sie sich fern von solchen Maklern. Es könnte sein, dass ihnen nicht Ihre besten Interessen am Herzen liegen, falls Probleme auftauchen und sie womöglich die Provision verlieren könnten. In jedem Fall ist es illegal, dass ein Immobilienmakler als Anwalt handelt. Nehmen Sie immer einen Anwalt, um die geseztliche Seite Ihres Kaufes abzuwickeln, da er weiss, wie die in Portugal geltenden Gesetze anzuwenden sind. Sie zahlen einen Anwalt, damit er Ihre Interessen vertritt und dass ist, was er tun wird. Es ist auch wichtig, dass Ihr Anwalt nicht gleichzeitig die Verkäufer vertritt. Nehmen Sie nur einen qualifizierten Anwalt; in Portugal ist es entweder ein “Advogado” oder ein “Solicitador”. Wir werden Ihnen nur zu Anwälten raten, mit denen Kunden schon sehr zufrieden waren. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Anwalt auszuwählen. Anwälte, die erst zu den zuständigen Behörden in einem anderen Gebiet fahren müssen, werden diese zusätzlichen Kosten berechnen und haben möglicherweise nicht genug Einfluss, um eine schnelle und efektive Abwicklung zu erreichen.
DAS ANGEBOT
Als Ihre Makler werden wir den bestmöglichen Preis für das von Ihnen ausgewählte Objekt verhandeln und ebenso die Zeitspanne, in der der Kauf abgeschlossen werden soll; normalerweise 3 Monate, aber es ist verhandelbar.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN
Die Grunderwerbssteuern und Notargebühren basieren auf dem Verkaufspreis des Objektes. Diese Steuern und Gebühren werden vom Käufer gezahlt, ebenso die Eintragung im Grundbuch und die Anwaltskosten. Wir werden alle diese Kosten für Sie kalkulieren, so dass Sie von vornherein wissen, wieviele zusätzliche Kosten auf Sie zukommen.
VOLLMACHT
Um Ihnen Zeit und Ausgaben zu sparen, und das Hin- und Herreisen zu ersparen, empfehlen wir Ihnen, Ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, so dass er alle Dokumente in Ihrem Namen unterschreiben kann. Diese Vollmacht wird von Ihrem Anwalt aufgesetzt und vor einem Notar hier in Portugal unterschrieben. Eine Vollmacht ist nötig für jede Person, in dessen Namen das Objekt eingetragen wird. Die Vollmacht kann auch in Ihrem Heimatland erteilt werden, aber es könnte kostspielig werden, da eine offizielle Übersetzung vorliegen muss. Dabei ist die Möglichkeit von Fehlern gross, so dass alles noch einmal gemacht werden muss.
ÜBERPRÜFUNG DER EIGENTUMSRECHTE
Wenn Sie ein Objekt ausgewählt haben, werden wir Ihrem Anwalt Kopien von allen relevanten Dokumenten übergeben (diese haben wir für jedes Objekt vorliegen). Ihr Anwalt kann dann im Katasteramt (Conservatorio do Registo Predial) abklären, dass der Verkäufer (vendedor) als Besitzer eingetragen ist, dass sonst niemand Anrecht auf das Objekt hat, dass es genau beschrieben ist und dass es frei ist von jeglichen Belastungen. Ihr Anwalt wird dann den Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) aufsetzen.
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