Fragen

Wir haben gehört, dass beim Kauf einer Immobilie in Portugal 15 % zum Verkaufspreis für Steuern und Gebühren dazugerechnet werden müssen.
Antwort: auf keinen Fall! Für ein Haus können es 4,8 % bei einem Preis von 150000 Euro sein und 6% bei einem Preis von 350000 Euro. Es gibt viele TV-Programme und Veröffentlichungen, die falsche Informationen geben. Immer wenn wir einen Kunden haben, der an einem Objekt interessiert ist, kalkulieren wir im voraus alle anfallenden Kosten inklusive Anwaltsgebühren, so dass der Interessent genau weiss, was auf ihn zukommt.
Kann ich ein Grundstück kaufen und dort ein Holzhaus aufstellen?
Antwort: Wenn das Grundstück als Bauland klassifisiert ist oder dort ein registriertes Haus steht, kann eine Baugenehmigung für ein Holzhaus beantragt werden, genau wie für ein konventionelles Haus, und in der Regel wird diese erteilt. Es gibt keine Baugenehmigung für Holzhäuser auf landwirtschaftlich genutztem Land und jede Konstruktion zu Wohnzwecken, selbst wenn temporär, kann dazu führen, dass sie abgerissen werden muss. Eine vorübergehende Aufstellung von Werkzeugschuppen etc. wird normalerweise akzeptiert.
Wir haben im Internet nach Informationen bezüglich Hauskauf in Portugal gesucht und viele Artikel in den verschiedenen Foren gefunden; wir sind ganz verunsichert, es gibt so viele Widersprüche, wo können wir herausfinden, was Fakten und was Fiktion ist?
Antwort: Foren sind mit Vorsicht zu geniessen, einige Infors sind nützlich, aber es gibt viele ungenaue Informationen von sogenannten “Experten”, die anonym und daher nicht zur Rechenschaft verpflichtet sind – ein unglückliches Symptom des Internets. Sie müssen hier, genauso wie in Ihrem eigenen Land, den Service von einem angesehenen Immobilienmakler (in Portugal benötigen alle Makler eine Lizenz), einem Anwalt, einem Kreditmakler, und wenn der Kauf Steuern betrifft, einen Buchhalter in Anspruch nehmen. Von diesen Experten erhalten Sie korrekte Informationen.
Gibt es durch die Weltrezession Veränderungen der Immobilienpreise in der Algarve?
Antwort: Portugal hat nicht so sehr unter der Rezession gelitten wie Grossbritannien, Deutschland und Spanien. Die Statistik der Regierung besagt, dass sich im letzten Jahr die Preise um 6 % reduziert haben; allerdings ist diese Zahl überwiegend von den Preissenkungen im Norden Portugals bestimmt und nicht so sehr dem Markt im Süden. Die Preise in Monchique sind stabil, bis auf die Verkäufe von sehr teuren Villen: Immobilien unter 250000 Euro haben sich gut verkauft, wodurch es jetzt weniger Angebote gibt und die Preise steigen. Gemäss einer Information des Finanzamtes gab es in den letzten 12 Monaten nur zwei Immobilien-Pfändungen in Monchique und keine in Odemira, was bestätigt, dass diese Gebiete nicht dem negativen Trend unterliegen. Die Nachfrage nach billigen Immobilien, Ruinen und Baugrundstücke, ist immer gut und die Vorhersage bestätigt den Trend.
Wenn wir ein Haus in der Algarve kaufen, wie können wir einen guten Anwalt finden, dem wir vertrauen?
Antwort: Es ist zu empfehlen, einen Anwalt aus der Gemeinde zu wählen, in der sich die Immobilie befindet, da der Anwalt sich mit den lokalen Besonderheiten auskennt. Aus diesem Grund wird ein auswärtiger Anwalt sehr wahrscheinlich einen lokalen Anwalt beauftragen, so dass Sie vermutlich mehr zahlen und für einen Anwalt, den Sie nicht kennen. Im Gegensatz zu dem, was viele denken, kann Ihr Immobilienmakler die besten Anwälte empfehlen, da sie schon die schlechten aussortiert haben und gute Beziehungen mit den guten aufgebaut haben. Für die Immobilienmakler ist es sehr wichtig, dass der Kauf problemlos von statten geht. Unzufriedene Kunden sind die schlechteste Werbung, die es gibt.
Kann man einen Kredit von einer portugiesischen Bank bekommen?
Antwort: Die meisten Banken werben damit, dass sie bis zu 80 % für Apartments, Villen, Landhäuschen etc. finanzieren, abhängig von der Schätzung. Seit der “Kreditkrise” muss man eher nur mit 60% rechnen. Die Banken finanzieren auch den Neubau eines Hauses (ca. 60-70 % der Baukosten), aber das Grundstück muss schon gekauft worden sein und die Baugenehmigung erteilt. Banken vergeben keine Kredite zum Kauf eines Grundstückes oder einer Ruine. Häuser, die nur etwas renovierungsbedürftig sind und zumindest Küche und Badezimmer haben, können bis zu 60 % finanziert werden.
Ich bin ziemlich geschickt – kann ich mein eigenes Haus hier in Portugal bauen?
Antwort: Es kommt darauf an, wieviel Arbeit erforderlich ist. Wenn das existierende Haus in einigermassen gutem Zustand ist (ohne grössere Schäden an der Substanz) und nicht vergrössert oder z.B. aufgestockt werden soll, ja, dann können Renovierung und Dacherneuerung von jedem getan werden. Folgerichtig benötigen Vergrösserungen, Aufstockung, Abriss und Neubau eine Baugenehmigung und müssen daher von einem Konstrukteur mit portugiesischer Lizenz ausgeführt werden. Wir wurden gefragt, ob es für ausländische Konstrukteure möglich ist, hier eine Lizenz zu erhalten. Es ist möglich, erfordert aber viel Geduld, Zeit und Aufwand und Kentnisse der portugiesischen Sprache.
Da wir auch eine Firma haben, die Bauprojekte leitet, haben wir die Erfahrung, Kunden zu beraten, welche Objekte für Eigenrenovierung geeignet sind.
Wenn ich ein neues Haus auf dem Land bauen möchte, gibt es Beschränkungen für die Grösse und für einen Pool?
Antwort: Neue Häuser können nur auf ausgewiesenem Baugrund oder anstatt eines bereits existierenden Hauses gebaut werden. Es ist unwahrscheinlich, Baugrund ausserhalb von Ortschaften oder einer Wohnsiedlung zu finden. Aus diesem Grunde haben wir über 100 Ruinen auf dem Land in unserem Portfolio. Jede Ruine kann abgerissen und neu aufgebaut werden; die Grösse ist abhängig von der Zone. In einigen Zonen ist es möglich, bis zu 250 m2 inklusive Pool zu bauen. In anderen Zonen können bis zu 300 m2 mit zusätzlich einem Pool gebaut werden. Für jede Ruine haben wir Karten von der Zone und dem relevanten Gesetz, um festzustellen, was gebaut werden kann.
Wir denken darüber nach, in den Norden Portugals oder an die Silberküste zu ziehen – wie ist es dort im Vergleich zur Algarve?
Antwort: Wir lieben ganz Portugal und Beverley und ich haben viele Urlaube und lange Wochenenden im Norden inklusive der Silberküste verbracht, würden aber nicht dort leben oder investieren wollen. Flüge aus Grossbritannien oder Deutschland nach Lissabon und Porto sind teuer und nicht so häufig wie nach Faro, Algarve. Daher ist es schwierig, günstige Flüge zu bekommen, was Besuche von Familie oder Freunden schwierig und regelmässige Urlaube teuer macht. In der Algarve herrscht ein Micro-Klima, dem wir milde und sonnige Winter zu verdanken haben, während die Winter nördlich der Algarve kalt und nass sind. Normalerweise regnet es 3-4 mal so viel und ist es bis zu 10ºC kälter im Winter und 6-8ºC im Sommer. Am Ende dieser Seite finden Sie eine Klimatabele zum Vergleich.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Monchique?
Antwort: Viele unserer Kunden sind überrascht, wie niedrig die Lebenshaltungskosten sind; z.B. ist es möglich, dass die jährliche Grundsteuer nur 30 € kostet; eine grosse Villa mit Pool kann um die 200 € an Grundsteuer kosten. Heizkosten sind niedrig wegen des warmen Klimas. Verglichen mit Grossbritannien z.B. sind Benzin und Diesel viel günstiger und die Kfz-Steuern und Autoversicherung kosten nur um die Hälfte. In Monchique kann man kostenlos parken, auch in der Tiefgarage. Es gibt keine TV-Gebühren! Die meisten Grundstücke haben eigenes Quellwasser, ansonsten wird für Stadtwasser unter 1€ pro Kubikmeter berechnet. Ein typisch portugiesisches Abendessen für zwei Personen inkl. Wein im Restaurant kostet 15-30 €. Im Vergleich zu Grossbritanien kann man in Monchique mit seiner Rente doppelt so lange auskommen.
Wie sieht es mit der Kriminalität in Monchique aus?
Antwort: zum Glück ist Kriminalität noch nicht in diesem Gebiet angekommen. Im allgemeinen ist sie nur an der Küste und in grossen Städten ein Problem. In Monchique und den umliegenden Dörfern leben immer noch überwiegend Menschen, die in Obst- und Gemüsegärten arbeiten – eine wunderbare Form der Sicherheit! Portugal ist sehr gefragt als sicherer Ort zum Leben, und Grossstädte betreffend liegt Lissabon an 9. Stelle der sichersten Städte weltweit.
Wir haben davon gehört, dass in Spanien Grundbesitz von Ausländern konfisziert wird und sind daher unsicher, ein Objekt in Portugal zu kaufen.
Antwort: Da sich Portugal und Spanien auf der Iberischen Halbinsel befinden, nehmen viele Menschen fälschlich an, dass es in beiden Ländern gleiche Bräuche und Gesetze gibt. Weit entfernt von der Wirklichkeit! Jedes Land hat sich unabhängig voneinander entwickelt, und die Unterschiede sind gross. Spanien und Portugal zu vergleichen wäre wie Frankreich mit Grossbrittanien oder Dänemark mit Griechenland zu vergleichen. In Portugal wird kein Land konfisziert! Tatsächlich profitiert Portugal von dem Vorgehen Spaniens, da viele Besitzer von Grundstücken in Spanien verkaufen, um nach Portugal zu ziehen.
Wir wollen noch nicht aufhören zu arbeiten, aber wollen schon einmal ein Grundstück mit Ruine kaufen, um zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen – ist das sinnvoll?
Antwort: Viele Kunden kaufen jetzt ein Objekt, auch wenn sie es wahrscheinlich in den nächsten Jahren nicht zutzen, um zu Preisen, die noch niedrig sind, kaufen zu können. Das gleiche gilt für alte Häuser und Ruinen. Das Recht zu renovieren oder neu zu bauen besteht auch in der Zukunft, und die Grundsteuer ist sehr niedrig – normalerweise 20-50 Euro pro Jahr für eine alte Ruine.
 
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